“互聯(lián)網(wǎng)+共享農(nóng)房”盤活沉睡資源
    2019-02-20 10:12:00  來源:農(nóng)民日報  作者:呂兵兵  
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      近年來,隨著城市化進(jìn)程加快,許多農(nóng)村居民背井離鄉(xiāng)到城市打拼落戶,農(nóng)村空置房屋不斷增多,進(jìn)入“沉睡”狀態(tài)。與此同時,越來越多的城市居民來到農(nóng)村休閑度假,但受制于有限的資源,居住需求難以實(shí)現(xiàn),鄉(xiāng)村旅游的鏈條難以延伸。

      為了破解這一難題,在山東省煙臺市牟平區(qū)高陵鎮(zhèn),目前已有嵠山后、里二地和冰流旺三個村開始試水“共享農(nóng)房”:已經(jīng)建成或正在建設(shè)的4處民宿,多數(shù)是在原本破舊的農(nóng)房上修建的,建成后將通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行出租,實(shí)現(xiàn)農(nóng)房“共享”,既喚醒農(nóng)村“沉睡”的資源,又帶動鄉(xiāng)村旅游發(fā)展,助力鄉(xiāng)村振興。

      一位返鄉(xiāng)人帶來的“民宿思考”

      在高陵鎮(zhèn)里二地村,有一處幽靜恬雅的院落。院落內(nèi)栽滿了花草,環(huán)境優(yōu)美;一棟木屋矗立其中,古色古香,頗具韻味;木屋的一樓是會客廳和餐廳,二樓被分割出多個房間,用來對外出租。當(dāng)?shù)卮迕窀嬖V記者,此院落名為“合家歡度假木屋”,已建成近十年。最近幾年,每到鄉(xiāng)村旅游旺季都會迎來不少住客。

      “合家歡度假木屋”的主人,祖籍是高陵鎮(zhèn),后移居臺灣。年邁的她思念家鄉(xiāng),就在里二地通過流轉(zhuǎn)的方式獲得了一處農(nóng)房的使用權(quán),改建起了民宿。她本人向往鄉(xiāng)村生活,長居于此,因此并未將民宿掛靠在旅游、住宿網(wǎng)站或者旅行社線路之中,平時就是自己接待一些散客或者常客。

      一開始村民不太注意,但隨著鄉(xiāng)村旅游的興起,村民眼界日漸開闊,看著這處院子游客越來越多,大家伙兒開始覺得這件事情不一般。

      “這應(yīng)該就是民宿的雛形,迎合了城市居民新的消費(fèi)熱點(diǎn),市場需求越累越大。”高陵鎮(zhèn)工作人員說,“特別是咱這兒,依山傍水、環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人、果品豐富,發(fā)展起來肯定大有優(yōu)勢。”

      然而,沒有發(fā)展經(jīng)驗(yàn),沒有投資和運(yùn)營主體,又該如何帶動更多的農(nóng)民致富?高陵鎮(zhèn)的做法是先“引進(jìn)來”。于是,今年年初,北京民宿企業(yè)“泡桐小院”負(fù)責(zé)人李廷軒受高陵鎮(zhèn)政府邀請,來到這里考察民宿市場。

      一場對接會引發(fā)的“蝴蝶效應(yīng)”

      抱著試試看的態(tài)度,高陵鎮(zhèn)搞了這么一場對接會。帶著來考察的意向投資者挨村轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),李廷軒就被嵠山后村迷住了:“這是一個民風(fēng)淳樸、綠化率極高的村子,該村一條小河貫穿,環(huán)境優(yōu)美,從未進(jìn)行過商業(yè)開發(fā),保留著最質(zhì)樸的味道,是牟平區(qū)級生態(tài)文明村。”

      李廷軒當(dāng)即決定,租賃農(nóng)民閑置的農(nóng)房資源,推廣“共享農(nóng)房”模式,在此建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)民宿。

      如今,在村內(nèi)小河的南側(cè),已有4棟民宿正在建設(shè),其中2棟已基本建成,剩余2棟也接近完工。

      記者看到,這4棟民宿位于山腳下,和村子被小河隔開,自成一方,格外幽靜。民宿周邊自然生長著多棵數(shù)十年的老樹,遮天蔽日;民宿一側(cè)開墾出了一片平地,用作耕種和休閑;每處民宿都帶有院落,鋪設(shè)著石路和綠植,擺放了木椅石凳,點(diǎn)綴著眾多裝飾;每棟民房都設(shè)計(jì)的頗具特色,房屋規(guī)劃出多個房間,可供多人居住。

      嵠山后村黨支部書記朱冠勝介紹,這4處房屋均為村民的祖宅,已空置多年,其中三戶已經(jīng)搬至村子中心的新居,另一戶已嫁至外村。在村“兩委”的協(xié)調(diào)下,李廷軒以500元/處/年的價格流轉(zhuǎn)了這4處房屋30年的使用權(quán)。

      就這樣,村里的閑置資源被盤活了,將通過“泡桐小院”的統(tǒng)一運(yùn)營,乘上互聯(lián)網(wǎng)的東風(fēng),向全世界張開懷抱。而且,4棟民宿的修繕、運(yùn)營等日常工作均由嵠山后村提供人員,由“泡桐小院”進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)后上崗,帶動了村民就業(yè)。民宿投入運(yùn)營后,游客不僅能給村子帶來人氣,還會拉動多重消費(fèi),全方位帶動村民增收。

      一條民宿串起的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈

      比嵠山后村還早些,冰流旺村的民宿已基本打造完畢,將于近期投入運(yùn)營。而且,為了讓“共享農(nóng)房”更好地帶動全部村民,冰流旺村成立了旅游股份合作社,與投資商聯(lián)營,經(jīng)營收入按照比例由投資商和村里合作社分紅。

      高陵鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)人介紹,以推廣“共享農(nóng)房”發(fā)展模式為契機(jī),高陵鎮(zhèn)已將利用閑置民房打造特色民宿作為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的一項(xiàng)重要舉措,不斷提高全鎮(zhèn)農(nóng)村閑置民房利用率,加快農(nóng)村閑置民房流轉(zhuǎn)使用,以此帶動住宿、餐飲、觀光、休閑等鄉(xiāng)村旅游新需求,串起鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈,助力美麗鄉(xiāng)村建設(shè)和鄉(xiāng)村全面振興。

      基于此,高陵鎮(zhèn)在充分保障農(nóng)戶宅基地資格權(quán)的前提下,發(fā)揮基層黨組織作用,以農(nóng)戶自愿為原則,盤活閑置農(nóng)房使用權(quán),統(tǒng)一與投資方簽訂合作、出租、聯(lián)營等協(xié)議,既減少投資方逐個與農(nóng)戶商談容易產(chǎn)生的矛盾,還能更好地保護(hù)農(nóng)戶與投資方各自的利益。

      同時,高陵鎮(zhèn)加強(qiáng)村莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),打造優(yōu)美鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境,整合全鎮(zhèn)旅游資源,設(shè)立農(nóng)家餐飲、后勤服務(wù)、登記接待等服務(wù)小組,建立民宿管理休閑旅游服務(wù)平臺,以服務(wù)民宿為核心,構(gòu)建系統(tǒng)的農(nóng)家野菜采摘點(diǎn)、果園采摘點(diǎn)、垂釣園、踏青點(diǎn)等,搭建起“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、賞農(nóng)家景”的民宿休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈,塑造“高陵民宿”特色品牌,探索以地方特色民宿為引領(lǐng)的鄉(xiāng)村振興之路。

    責(zé)編:車婧
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